我97年買的房子(舊公寓20.8坪,但可使用約24坪,因舊公寓陽台坪數不算在權狀內,沒有增建)買349萬在中和市,當初我存45萬頭款在跟娘家借一百出頭買的,因我的工作不是公務人員之類所以只能貸到六成多而已,老公只拿得出10萬塊錢而已,所以幾乎都靠娘家的幫忙才買的到,年前同棟的鄰居把房子賣了他的房子是15.8坪賣到500萬,所以我算買到很低點,五年後我這邊就有雙捷運(目前已開始動工),雖然不是新房子或新大樓,但以我的能力算買的到自己的房子算很奇蹟了!
46樓媽咪
如果以單薪3.8w又要養小孩,身上的存款也不多,在高雄市也買不到什麼好房子ㄟ,除非是坪數較小或中古屋或高雄市外圍較偏僻的地方才有可能吧!
我先生十年前身上只有30萬當頭款,貸五百萬買房子含車位,後來還差點沒工作沒收入,不過總算撐過來了,現在每月收入6位數,房貸負擔越來越少,但如果能的話考慮買第二間房,這樣錢才不會亂花!
分享一個經驗
當初要辦房貸時,先找了台x銀行
我們信用狀很漂亮,但被刁到只能辦7成
也問了x新銀行,8成
最後朋友介紹一間剛被併購且更名的銀行,京x銀行
於是我們很順利的貸款(利息便宜)
而且還問我們要不要超貸呢!
我覺得辦貸款可以找小銀行或是剛成立的那種
貸款比較好辦
不過那間京x銀行隔了2年,親戚想要去辦房貸就開始被刁了
我沒有頭期款...但我有漂亮的存摺...賣方就會想辦法...如要我拿頭期款出來,那我會立即走人...
其實買房不管你有多少的頭期款只要...
能借多高就多高,如此就能知道此房子的價值,因為銀行會去做判決此屋以後如果拍賣能賣多少來放款的...如此一來就可知道此屋值不值得買了,銀行核放款人員比一般民眾勵害...
所以給它借到最高點,回頭在來還就好了....
頭期款0元---身上存款0元..
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
to:cookie~~~
仲介講價程序中也要有斡旋金才有資格議價
沒有仲介
買賣方交屋也要下"訂金"為基礎
過戶程序才開始
我不太相信賣方沒收到半毛錢就願意過戶(你我不相識只因存摺好看??)
銀行也是要拿到買方ㄉ房契地契才能放款
銀行行員在自己ㄉ公司貸款最多也是8成而已耶
1.為了打房,房貸成數目前有限縮,很少有全貸
2.老公的工作和公司穩定嗎?在有規模的公司工作比較有談的條件
3.就算全貸,老公月薪3萬8也會還得很吃力
4.不放心給婆婆帶,就給保母帶,妳去工作增加一點收入
沒經濟實力,所有都是空想,受不了也只能吞下去
我也是看不懂"漂亮存摺"的"眉角"在哪裡
如果只要秀漂亮存摺,我應該早就買到豪宅了
可是我看了三四年還是沒仲介鳥我
是銀行組合了不同的貸款嗎?
一部分是房貸,一部分是信貸
加起來金額剛好是屋子的總價
我聽到的實際情形和42F的小康之家一樣
信用完美,在五百大工作有一定年資和年薪,房子位於好區
才有可能貸到高成數
另外,斡旋要付錢嗎?
我當時只有開支票給對方看一下
帳戶內並沒有放錢進去
除非成交才會轉成訂金,不然對方也不能領