請幫我看看，房子這樣要買還是租

我目前住這邊大樓開價大約370-400萬

我們大約有一百多存款。一個月房租是8千元，

大樓大約有17年吧，要住的話，也需要部分整修，抓50萬左右吧。。(也不知夠不夠)

大樓這邊是有房子要賣，懂的媽咪可以幫我分析一下，要買了嗎？

還是繼續租？也是擔心再不買就買不起了。謝謝。

我通常都認為4000000*0.02的利息小於8000房租我會買，因為有自己的家不用因為房東因素影響著自己，我覺得值得，覺得貴就殺個價??

1) 開價400萬 => 假設買價為360萬 (開價打九折)

2) 現金假設120萬 => 70萬頭款，50萬翻新。 ( 翻新部分真的是要看個人選擇，一般來說是足夠的)

3) 貸款290萬(360-70)，利率假設為1.8%，那麼每個月的利息錢是: 290w * 1.8% / 12 = 4350.

4) 貸款償還方式為: 20年定額年金，那一個月要繳的錢約為 14400

    貸款償還方是為: 30年定額年金，那一個月要繳的錢約為 10400

個人覺得: 以20年償還的金額來看，版大可以評估看看會不會對生活造成很大的影響，

其實換個角度看，就是每個月多6400 ( 14400 - 8000 )，如果對生活影響不大，

那真的可以考慮用買的。用租的畢竟限制比較多。

ps. 以上是用自住的觀點看，不考慮投資、房價漲跌，請自行斟酌。

(原作者於 2016-01-14 10:53:34 重新編輯過)

我的經驗分享:

將價格殺到你可以負擔的金額再買，若對方不能接受你開的價那就算了，反正你不會有損失。

買房子錢還是要多比較多看看，而且一定要殺價。至少殺個50萬。