想買房，但老公有不良記錄會影響嗎？

最近想用我的名字買房子，

但老公之前信用記錄不是很好，

請問這樣子會影響我的房貸審核嗎？

該如何才能讓房貸順利通過？

謝謝!!

如果妳自己的信用很夠

收入也可以讓銀行信賴的話

說不定銀行可以不要求妳先生的當相對保人

不過據我所知....

現在銀行都會要求夫妻互當保人

會啊!一定會影響!我之前買房時要問銀行貸款利率的時候!銀行行員第一句都是問我另一半有無信用不良或遲繳問題!不過還好我跟我先生都無信用問題!所以並沒太多阻礙!

要讓房貸順利通過第一就是要雙方信用良好!再來是財產夠不夠有能力每月按時還!

還要看你的負債比!其他好像就不是很重要了!因為銀行最注重的就是信用問題!信用就是首要條件!!

銀行主要是看借款人的信用和是否有償還能力來做評估，

有足夠的還款能力是銀行在意的，若另外一半信用不良，

或許會有影響，但影響的可能是房貸利率，高風險的貸款人利率會提高。

現在買房好像不一定要保人，我家去年買一間房掛先生名下，

房屋持有人和借款是同一人就不需要保人，我們自住的房是我的名字，

但我是家庭主婦，就算銀行有存款、名下有資產，銀行還是要我先生做保，

差別在於我和先生的個人信用非常好，再加上先生的條件，最後談到很好的利率，

所以每月有固定收入(越高越好)，比銀行有存款或名下有其他資產好用。

網路上可以查到相關資訊，有人建議找不查配偶信用的銀行辦理貸款，

也不要找跟配偶有往來的銀行辦貸款，因為有不良紀錄，很容易被列為拒絕往來戶。

(原作者於 2014-11-24 07:51:48 重新編輯過)

我老公也是信用記錄不良，但是我們買房都是買我的名字，因為我自已本身有工作雖然收入不多，但信用好還款能力也夠，因為我買的是新成屋，最高只能貸七成，我也沒有要多貸，銀行也沒有叫我老公當保人，滿順利的就過了

我老公貸款過一次

他當時名下沒資產但是有固定收入

不用我對保

但是貸款的利率蠻高的(超過2.2%)

我自己貸款過一次

因為我名下有資產但是沒固定收入

所以需要老公對保

但是我的利率很低(不到2%)

聽說每家銀行的條件都不一樣

與其在這裡詢問

倒不如先去各家銀行諮詢

樓上媽媽，您和先生貸款的時間點應該不同，才會有妳的利率比先生低的情況，

我們家也是，幾年前買第一間房，利率超低，1.4%左右，

去年再買一間，我先生為借款人，條件比我好利率卻是1.86%，

可是同時期一般人大概將近2%，現在貸則一定超過2%了！

版媽因為先生信用不良，貸款利率有可能更高，至於多少？

每家銀行不同，只能自己去銀行問最準，可是問的時候要有些技巧，

直接說自己先生信用不良，銀行大概就沒興趣承貸，「信用」真的很重要。