之前去看的時候我有拿一些資料
但目前放在老家給媽媽研究一下
因為最重要的原因還是錢啦
我是想買42坪以上的
目前還是很猶豫沒有下訂
另一個原因就它是賣預售屋
上次去是說 明年11月才會完工
(原作者於 2014-08-15 19:23:50 重新編輯過)
(原作者於 2014-08-15 19:24:34 重新編輯過)
美國的房子很多是開放式廚房
我不覺得我家有油煙味耶
去了很多朋友家也很少有味道的（印度人家除外...）
不過我們吃得大多清淡
炒菜不會炒得油煙很多
我喜歡開放式的
這樣煮飯的人也能跟別人互動，不用一個人躲在廚房裡忙
開放式廚房,但沒有大家想像中的油煙重的問題
我覺得很好用.......+1
這樣煮飯的人也能跟別人互動，不用一個人躲在廚房裡忙.....+1
(原作者於 2014-08-15 22:54:12 重新編輯過)
Mobile有在討論這個案件
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3951317&p=2
其中一位網友寫的很詳細
"這星期看了，好像在賣設計、裝潢及家電，房子本身價值建立在設計之上。Liebherr冰箱市價約23w、Toto馬桶市價約12wx2個=24w、實木地板約20w、Daikin隱藏式冷暖氣約20w、廚房大約要20w+、天花板木作約20w+，光這些就大約要130w了。其他如中島、木櫃、烤箱等大概又要個30w，這些以後要搬家都搬不走及高折舊的東西合計約160w。裝潢及家電約要價一坪約6 ~7萬，房屋實際開價經分析後約30~34萬，裝潢及家電佔總價約20%。想買的話頭期款可能要準備多一點，銀行鑑價不會把家電列入計算，整體裝潢或許在鑑價的時候一坪加個1，2萬就很多了。想要小宅革命還要經過銀行這關。立意良好，不過要叫我花23萬買一個冰箱我實在買不下手。"
"30~34萬指的是房子本身扣除裝潢及家電的開價。所以本案建商開價結構大約是: 房(30~34w depends on 樓層)+裝潢約6w+家電約2w=36~40萬/坪含誤差約1~2萬/坪，裝潢無法退，故退家電後報價給你35~36萬/坪。這1~2萬/坪誤差來自於萬一買方要退家電，建商只能以成本價退而無法以市價退故只能退你約一萬/坪，sales pitch會叫你不要退家電啦，連家電買比較划算啦。二者是通常裝潢是以室內實坪計價但開價給買方的房價是以虛坪含公設計價，所以裝潢費用含在總價裏會被稀釋掉造成裝潢費好像不是那麼高的感覺。簡單計算160萬裝潢+家電/37坪=4.3萬/pin，但事實是160萬/37坪-(37坪*公設比32%=11.84公設坪數)= 6.35萬/pin是實際裝潢+家電費用。
銀行鑑價時只會以房子本身鑑價，所以假設你買35w/pin不含家電，銀行鑑價大約會落在29w/pin，頂多考量裝潢不錯再加個1w/pin，所以銀行大約鑑價為30w/pin，算首購貸你八成，約可貸24w/pin。所以要買的話要自備11w/pin。以最小坪數計算24w*37坪=888萬貸款，買價35w*37坪= 1295w，要自備407萬，外加40萬買家電及傢俱，最好有450萬。另為防止貸款成數不如預期及未來房價下跌風險(二年後銀行鑑價低於29~30w/pin)，最好再有個50萬當風險準備金，好處是有2年時間去付這些錢。我只是認為首購的話錢就已經不多了，裝潢跟家電真的不需要這麼好，畢竟是買房子不是買裝潢，若自己裝潢抓個3w/pin就可以很舒適了，可自己taylor-made想要的東西，還可以享受裝潢的樂趣。要是我會退冰箱，馬桶，烤箱、洗碗機及爐具。
Anyway, 已經講太多廢話了，以上都只是談價錢的籌碼，最終還是回歸到買賣是一個願打一個願挨。"
特地貼上來給各位媽媽看
開放式廚房真的是見仁見智
但我是喜歡的啦 畢竟沒有那麼多油煙問題
只是煮飯方式也得改改 當然身體也會變得更健康囉
另外我也喜歡煮菜時可以跟家人有互動
不用一個人悶在廚房裡作戰搞得全身滿頭大汗
這樣的房子真的很吸引人呢!
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