常聽說，房貸可以用來抵稅，理財專家也呼籲大家要善用。
最近在算，發現房貸的利息雖然可以抵稅，但加上付給銀行的房貸利息，反而要付得更多，那是不是如果現金夠，還是不要貸款比較划算。
我這樣想對不對，請媽咪們指點一下。謝謝!!
舉例如下:
假設綜合所得淨額200萬(扣稅20%)，年利息所得 2萬，跟銀行貸款 500萬，房貸利率2%。
付房貸利息=500萬X 2%=10萬。
因貸款新增的免稅額為 8萬=10萬(貸款利息) -2萬 (本身年利息所得)
所以可節稅為: 8萬X 20% = 1.6萬。
雖然省了1.6萬，但加上房貸利息 10萬。
還是每年要多繳 10萬-1.6萬 = 8.4萬。
如果用現金買房，就不必多花這 8.4萬。
是不是現金買房比較划算呢?
媽咪我這樣算有沒有錯?
於2012-07-20 10:20:53 補充發言
謝謝媽咪回應: 是跟現金買房比，貸款買房要比現金買房每年要多付8.4萬。 
要屬於列舉報稅才能省錢阿! 如果你列舉的金額低於抵扣額~~當然省不了錢啊! 列舉項目:房貸利息.保險.醫療.捐款~~ 我們家怎樣都列舉不過14萬(我記得是14還是15萬吧!)..... 所以...不可能多繳稅~~ 只有有沒有省到這樣而已!
哈囉媽咪, 有現金的話, 當然是現金買房划算啊..利率怎麼算, 都是貴的 但若是有考慮到現金流動的問題 現在有一種房貸是抵利型房貸 意思是, 你在房貸的帳戶裡存的錢, 都會算是已經償還給銀行的部份, 所以~例如, 跟銀行貸款500萬, 房貸利率2%, 在戶頭裡存500萬--> 每月就不用付利息, 每月的貸款自動扣繳 跟現金買房的意思一樣, 但未來如果有需要錢的話 就不用再貸款, 可以從戶頭中提領出來 我自己是用這房貸, 感覺很有彈性 而且, 會瘋狂的朝裡面存錢~
以現金買不用貸款當然比較划算++++1 所以我老公拼命的在還貸款~就只是為了不要讓銀行賺太多的利息~ 但有在投資的人就不會用現金買了，就算他很有錢~ 因為現金對他們而言是可以用來創造更多的價值~ 所以他們一定是貸款~且是能貸越多越好~ 很多不動產投資客都是如此~ 所以有錢人的想法和沒錢人的想法果然是不同的..... to：lindamami 謝謝媽咪們的熱烈回應。 不考慮投資機會的話。 房貸買房只有省了稅，賠了房貸利息，對不對? ==================================== 是的~ 所以能現金買、貸款越少越好!!! (原作者於 2012-07-20 11:18:27 重新編輯過)
假設你們的2萬利息所得是來自存在銀行的現金500萬 那房貸500萬的利息支出效益便是 2萬利息所得+1.6萬節稅額=3.6萬 但是房貸利息支出是10萬 10-3.6=6.4萬(淨利息支出) 當然是將存在銀行的500萬拿去還房貸比較有效益啦
不考慮投資機會的話。 房貸買房只有省了稅，賠了房貸利息，對不對? ---------------- 這個論點並不正確 如果你不買房,你得要租房子,租金並不能抵稅 所以你還得把省下的租金考慮進去 我都是跟朋友建議,如果你房貸的金額跟租金差不多,那就是賺了 付房貸15年你得到一間房子,省了15年的稅 跟付租金15年的純支出還省不到稅,差別是很大的
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