漏水問題

律師您好

再請教您一個問題

現在換我們漏水至樓下,我們有誠意解決,但礙於費用需各半,樓下不願意處理漏水問題了,我怕在不處理會有安全上問題,若我請調解委員來做調解後他們能然堅持不願意處理,那到時出現更大問題我們還需負責嗎,是否可以跟他們簽訂合約如發生重大事件或漏水越是嚴重我們可以不用負責嗎

不好意示再做個補充若是浴室地板問題照成樓下住戶房間天花板漏水維修費用是樓上全額付還是各半ㄋ因為大樓管理條規第十二條 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔

我都搞混了

我們格局浴室廁所在房間旁

那這樣算共璧嗎

另外因為我們樓上也漏水下來,原因是一樣的

但我們價錢都談好一人一半我也付了一些出去了,可以要回嗎

因為我們樓下也是漏水我們經濟有限所以想要回樓上的維修費來做我家浴室,讓樓下不漏水

您們的浴室與對方的天花板也算是共同壁，但要看漏水的原因出在哪裡，如果是共同壁或內部共同管線因年久失修所造成的漏水，由雙方各自負擔。如果是您們地板有施工而沒有施做好防水而造成漏水，就應該由您們自行負責，還是要請水電師傅查漏水的原因才知道責任如何分擔。

如果是共同管線的問題，依法要一人分擔一半，對方堅持不負擔，您可以代墊後拿收據到法院訴請對方給付一半。但如不修損害加大，除非對方願意簽署不用您們負責賠償的拋棄權利文件，不然您們還是要負損害賠償責任的。

我們地板沒動過工,師父說年代久遠失效那這樣算各半嗎

如果是共同壁因年久失修自然的耗損所造成的漏水，個人認為應各自負擔一半。

謝謝,謝謝律師的回答

這問題困擾我好久了

確有許多人無法給我一個正確明白的解答

感謝

真的很謝謝您