第一次當房東有沒有什麼要注意的地方?

大慶那間房子可能要租人

早上有一對夫妻來看應該會成交

問題來了

他們說需要我附上床架床組，還有熱水器和瓦斯爐

我想買二手的有沒有人要出讓啊？？

租賃契約上

需要特別注意和記載什麼嗎？

房東要留一把鑰匙嗎？每月要怎麼取款比較好呢？

租屋稅如果租的人沒有去報的話，我是不是就不用報了？

如果可以的話, 雙方最好去法院公証, 到時若房客不搬, 直接執行較快.

也有民間公証行, 但收費較貴, 大約几千元, 按月租金%去算.

若不公証, 看能否請對方簽本票, 執行也較快.

房東所提供物品, 要清楚註明, 日後房東是否要更新/翻修, 或是房客交回時, 物況是完好的?

最好請房客一次性開公司票出來, 房東也比較好收款, 收現金不方便, 收個人票是其次方便. 押金要二個月以上. 租期以1~2年為限, 對房東有保障, 萬一配合不好, 房東也方便將房子收回. 但如果房客優質, 房客有優先承租權.

鑰匙... 房東當然要留備鑰. 若房客換鎖, 也要在交回房子時, 把鎖/鑰回復原狀.

重要... 房客不能當二房東, 不能做違法事情. 這都要載明.

雙方初次先記載, 何時可以調漲租金, 以後才不會臭臉.

房東寧可收長期租金, 也不要貪小便宜隨便漲租金, 優質房客不好找.

(原作者於 2010-04-20 12:58:52 重新編輯過)

有些可以上網看看有沒有便宜可以買囉

不過電器類的我是建議買新的，也有保固比較安心喔~

契約上最後要註明，可動跟可不動的家具，家電有哪些....

房屋交還時要一併規還

可以保留一把鑰匙備而不用

要求每月幾號錢轉帳，這樣比較簡單吧~~

科技時代了，不用在上門收錢了啦!

另外報稅問題，要先跟房客說好，

他不報的話，你也可以不用報了!

我之前租房子簽約時,

房仲業者有將房東的屋子內部拍照,

家電家俱也有拍, 附在契約附件裡,

我覺得這個方法不錯。

謝謝各位媽媽解惑喔